于永斌听得很认真，眼睛始终盯着那张图纸。
等江春生说完，他靠在沙发背上，长长地呼了一口气。
“老弟，你岳父这个意见——我跟你说实话，我听了之后就觉得，专家型领导看问题跟我们这些土八路完全不在一个层面上。”于永斌用手指点着图纸上朱一智画的几条铅笔线，语气里带着由衷的敬佩，“全面、精准、透彻。
这高度不是我们能够得到的。”
他端起茶杯喝了一口，继续说，“你发现没有？
按你岳父这个思路，渔场只要把靠207国道这边的一百多亩地转让出去，县里给他们每个职工算下来的补偿加安置费用就差不多都卖回来了。
而北边靠龙江港那一边的一百多亩地，现在肯定是不好卖，但他们可以留着不卖，等将来这一片发展起来以后反而会大幅度增值。
更重要的是，按这个方案，以后的修路、搞下水、搞绿化这些配套工程，都跟涂书记他们渔场没有半分钱关系了——路网骨架一搭，各地块受让人各自负责自己地块内的管线，最后统一对接市政主管网。
这对渔场来说简直太有利了。”
于永斌越说越兴奋，索性站起来，走到办公桌前拿起自己的笔记本，一边在图纸上比划一边说，“你想啊，涂书记他之前那个方案，弄一大堆小宅基地，看着是卖了高价，可是卖完之后呢？
那些配套道路谁出钱修？
综合管线谁出钱建？
将来买了宅基地的老百姓盖了房子，发现门口是泥巴路，没有下水道，电线也接不过来，还不闹到渔场去？
到时候他涂书记光是应付这些麻烦就够他受的。”
江春生点点头，接过话头，“我岳父的意思也是这样。
他是从城市发展规划的大局出发来看这个问题的。
今后这一片就是临江新城区的组成部分，肯定不会让渔场搞出这么多个人宅基地和私人自建房来。
把土地分成一小块一小块的卖给私人，这个路子放在城市规划管理的角度，本质上是倒退——规划局最后在审批这个方案的时候肯定也不会批。”
于永斌重新在沙发上坐下来，又盯着图纸看了好一会儿，忽然笑了。
他用手指点着临路区域最中间那个标注着“50亩”的地块，看向江春生，“老弟，你看这块地——你岳父这个划分，简直就是为我们永春实业量身打造的。
我们正好也想拿五十亩左右的地，面宽两百三十米，临街面够长，建一排门面房足够了。
再多我们就玩不动了。”
他把手指往图纸里面移，移到五十亩地块纵深方向的后半段，“里面的鱼塘，我们目前也填不起，说实话也不用花钱去填。
你岳父说得对，这一片真正大发展起来，得三五年以后。
我们就用门面房的租金慢慢滚雪球，等手里有积累了，再往里面填土搞建设。”
于永斌顿了顿，眼睛里忽然闪过一道亮光，那是他想到好主意时特有的神情，“而且我跟你说，填土这件事，不一定非要花钱去买土。
我们以后到处打听，碰到城区里面哪个工地挖基础有废弃土方要出土，还有建筑工地拆房子的建筑垃圾，那些施工单位正愁没地方倒呢。
我这几年铸铁管业务，跟临江大大小小的建筑施工企业都有联系，工地上出土方这种事，信息多得很。
到时候我给他们打招呼，让他们免费往我们这地里头倒——今天几车，明天几车，积少成多，是不是又能省一大笔钱？”
于永斌说着拍了拍茶几上的图纸，脸上露出得意的笑，“老弟，这就叫‘以废为宝’。
人家花钱请人运土找地方倾倒，我们免费帮他们消化建筑垃圾和余土，等里面填得差不多了，推土机往平里一推，压路机上去碾几遍，地就成了。
三五年时间，说长不长说短不短，正好够我们把里面的鱼塘慢慢填起来。”
江春生不得不佩服于永斌的头脑。
这个人脑子转得快，看问题总能找到别人忽略的角度。
岳父的规划意见是专业层面的顶层设计，把公共配套的包袱甩给地块受让人各自承担，而于永斌能立刻从里面看出商业运作的具体路径——怎么利用建筑废土免费填塘节省成本，怎么用门面房租金滚动发展以时间换空间。
这种把专业意见转化成商业策略的能力，不是谁都有的。
他端起茶杯，由衷地说了一句，“老哥，你这脑子，天生是做生意的好材料。”
于永斌摆摆手，笑着说，“你别夸我。
你岳父那才是真本事，几句话就把一团乱麻理得清清楚楚。
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