八月中旬，刘湘拿到了汇丰的五百万贷款。
年利率十厘，三年期，按月还息，到期还本。
抵押品是手上的物业，刘湘在办公室里坐了一整个下午。
不是犹豫，是等待。
他在等一个更好的入市时机。
九月就要到了，联合声明马上就要签了。
他知道，签完之后的那几天，市场会有一波短暂的犹豫——利好出尽是利空，这是股市的规律。
但那波犹豫不会持续太久，一个月之后，真正的牛市就会启动。
他要在那波犹豫里，把子弹打出去。
八月底，刘湘开始看房。
他没有去找那些地产代理——不是不信任，是想先自己看一圈，心里有个底再找专业人士。
他跑遍了港九新界，从中半山的豪宅到新界的屋苑，从九龙塘的低密度住宅到港岛东的中产盘。
他看中的不是那些最贵的、最核心的顶级豪宅——那些他买不起，也轮不到他买。
他看中的是那些位置好、交通便利、周边配套齐全的中档住宅，单价在每方尺六百到一千港币之间，这个价位的房子，目标客群是香港的中产阶级——专业人士、中层管理、小生意人。
他们的需求最稳定，抗风险能力最强，在牛市里涨幅也不差。
而且他想到资金的最大利用率“买楼花”。
签订临时买卖合约并支付5%订金 → 5个工作日内签订正式买卖合约并支付另外5%订金。
也就是说这五百万资金利用率达到最大，相当于杠杆10倍，以五百万撬动五千万的资产。
城市花园（港岛北角）每尺690，他看了十几套，每套大约600尺，也就是一套大概41万，与部门主管签订协议，购买了一整栋26层，每层6套，走了内部价打了折扣620一尺，挪用了几家商铺与工厂的现金凑够百分之十的预付款500多万，直接成了炒房一族，等房价飞涨套现或转售合同都行。
刘湘在中环的律师楼里，签下了买卖协议。
郑律师在旁边一份一份地盖章，动作机械而精准，像一台老式打印机。
签完最后一份，刘湘靠在椅背上，看着桌上那份厚厚的契据。
他要的是升值。
九月中旬，中英联合声明正式签署的消息传来。
那天晚上，刘湘在旺角的办公室里，开着收音机。
播音员的声音平稳而庄重，宣布香港将在一九九七年七月一日回归。
他知道这一天会来，也知道这一刻会发生什么。
但真的听到的时候，他还是有一种说不清的感觉——不是激动，不是感慨，而是一种尘埃落定的踏实。
第二天，恒生指数大涨一百多点。
第三天，继续涨。
第四天，小幅回调——利好出尽，有人获利了结。
第五天，又开始涨。
楼市也动了，不是暴涨，是那种小心翼翼的、试探性的上涨。
地产代理的电话响个不停，看房的人多了起来，业主的议价空间变小了。
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