江春生又讲到第三个问题——划分过小的地块必然导致需要大量的公共通道，这些通道不仅占用了很多土地的使用面积。
而且还要建设，修路，铺管线、搞绿化都要花钱，这些投资，都需要渔场来掏腰包。
这些钱需要有出处，就只能把这些费用，都转嫁到地价里面去，如此一来，必然会推高地价，而你们渔场，并没有从中得到更多的增值空间。
地价一高，最后的结果，就会出现土地无人问津，土地有价无市，变不了现。
最后，他指着图纸上朱一智画的几条由南向北的切分线，“朱局长的建议是，依附207国道，由南向北切分大块规整地块。
以地块中间一百五十米处现有一条东西向的简易路为界——这边夹在简易路和207国道之间的，算临路地块；简易路另一边到龙江港的，算里侧区域地块。
简易路本身占用的土地面积，由这六到八个地块共同代征，今后各自出资共同建设。”
江春生停顿了一下，看了一眼正聚精会神的涂书记，继续说：“临路部分建议分成四块，面宽九十米起步——渔场自己留一块二十亩的，面宽就是大约九十米。
剩下的再分成两个四十亩加一个五十亩，面宽分别是两个一百八十米和一个二百二十多米。
这样划分出来，才像个样子。
地块内的给排水、供电等管线，谁的地谁自己建，最后统一对接到207国道市政主管网。
这样一来，渔场不用花一分钱搞配套，转让掉靠国道的这四块一百多亩地，就基本实现了补偿安置资金的回笼，北边的地，目前有人要就转，没有人要就还留着，反正已经没有了负担，那就是渔场的长期资产，等将来这块地方发展起来了，再怎么处理都已经是成倍的增值了。”
于永斌在旁边适时补上一句，“涂书记，朱局长这个思路，说白了就是让渔场把靠207国道地块划出几块大的拿出来转让变现，解决安置资金，你们场的那些职工可都在眼巴巴的等着拿钱呢。
配套的事由各个地块受让人自己去解决。
您渔场不用出钱、操心修路修管线。
坐享路面一部分土地的增值，这是最省心也是最优秀的方案。
而且说句实在话，这个方案才是你们渔场利益最大化有是最省事的方案。”
江春生点点头，继续说道：“朱局长一直是从城市发展规划的大局出发，从企业和个人都得到良好安置，社会稳定来看问题的。
今后这一片就是松江市新城区的组成部分，肯定会纳入城市规划统一管理。
城市发展就是要拆零归整，拆旧换新，整治脏乱差。
如果这块地方搞出这么多私人宅基地自建房，就会留下巨大的隐患和矛盾，这无疑就是倒退。
就像于总刚才说的一样，你们一块宅基地卖了三千，而留下的问题和隐患，恐怕花出去五千都解决不了。
只要是稍微负责任一点的政府部门，都不会允许这样的事发生。”
涂兴民听完，沉默了好一会儿。
他盯着那张图纸，目光在那些铅笔线和小豆腐块之间来回移动。
李志远也在旁边沉思，手指轻轻敲着沙发扶手。
办公室里安静了片刻。
窗外的阳光透过玻璃照进来，在地面上投下一片明晃晃的光斑。
远处国道上传来拖拉机突突突的声音，隐隐约约的。
终于，涂兴民抬起头，长长地呼了一口气，脸上的表情从沉思变成了豁然开朗。
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