东宫内库现银，不足四千两。”
皇帝接过册子，翻了几页，脸色越来越难看。
他把册子往案上一摔，声音里带着压抑不住的怒意：“这些奴才！
朕把太子交给他们，他们就是这样伺候的？
侵吞田产、克扣用度、欺上瞒下，一个个活得不耐烦了！”
秦浩然连忙起身跪下：“圣上息怒。
臣不是来告状的，是来求圣上给太子指一条路。
侵吞的事，臣会慢慢查，慢慢追。
可眼下最要紧的，是东宫没有银子。
太子还小，将来读书、延师、建府、娶妻，哪一样不要钱？
总不能事事都指望圣上内帑。”
“你奏折里说的整治北城，是怎么回事？
细细说来。”
秦浩然心中一亮，知道皇帝松口了。
他深吸一口气，开始逐条禀报。
从北城的现状讲起，废弃官署、内监外宅、旧仓场、无主坟地，荒地遍地，流民聚集。
讲到如何整治，修路、挖沟、植树、建宅、配套，把北城改造成高端坊巷。
讲到如何创收。
土地增值、宅院出售、租金、管理费，细水长流，一本万利。
秦浩然讲得很细，每一个环节都考虑到了，每一个数字都有依据。
皇帝听着，脸上的表情从阴沉变成专注，从专注变成思索。
秦浩然讲完之后，天奉帝开口：“秦卿，你这个计划，需要多少银子？”
秦浩然犹豫了一下，伸出了三根手指。
皇帝皱眉：“三万两？”
秦浩然摇了摇头：“三十万两。
但臣不需要圣上一次性拨给。
臣只需要五万两启动银子，剩下的臣必然能筹集到。
等北城的地价涨了，宅院卖出去了，银子自然就回来了。
臣估算过，三年之内，不但能还清借贷，还能为东宫净赚五万两以。”
“三十万两…你倒敢开口。
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